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房贷提前还款利息怎么算?

选择提前还款,是大多数人为了降低贷款成本的方法。那么,银行贷款提前还款的利息又如何计算呢?

一般情况下,提前还款包括眯下面三种:

一、就是提前全部还款

二、提前部分还款贷款期限不变

三、提前部分还款贷款期限缩短

根据以上情况,如果你是提前还清房贷,那之后的利息自然就不用不交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要缴纳提前偿还部分约1%的违约金(也就是手续费)。

另外,涉及到提前还款是否交手续费的问题,也要分情况。比如说国有银行中的交行,提前还款不收手续费,而工行提前还款需要收2-3个月的利息作为手续费,其他银行则是收1个月的利息。但农行在贷款三年内提前还款的要收一个月利息为手续费,三年后的则不需要。还有很多股份制银行都不收费,具体规则与银行客服助手咨询一下吧。

说明一下,外资银行一般都是根据已经还款年限收取差异费用。就像有名的花旗银行,一年后提前还款需收取还款额2%的费用,两年后则降至1%的费用,三年后的就不收手续费。

注意,有关提前还款的时间,大部分银行都要求至少还款一年后才能申请提前还款资格。不过也有个别的行支持随时申请。比如说,国有银行中的中行、建行需要还贷一年后方可申请提前还款;工行需要半年才能申请提前还款。相信很多人都很少会发生一年内提前还款。除非遇到了其他特殊情况。